美国30年期按揭利率首度跌破3% 美联储负利率预期升温

id="usstock_WMB">威廉姆斯称之为，美国经济有可能必须几年时间才能从疫情导致的伤害中完全恢复，而现在还不是考虑到加息的时候。美国按揭利率经常出现下降，强化美联储实行胜利率的预期，未来将会给与金价承托。　　美国30年期按揭利率首度暴跌3%　　在疫情冲美国经济之际，美国的住房抵押贷款利率跌向历史低点，而很多专家坚信，其仍未跌到至底部。

实质上，在此次疫情愈演愈烈之初，就有专家预测，美国住房抵押贷款利率可能会暴跌，但会暴跌3%。但现在，这种现象却早已变为现实。　　许多经济学家预测，到2021年之前，美国的住房抵押贷款利率仍将高于3%。　　房地美的数据表明，截至7月16日当周，美国30年期抵押贷款利率平均值为2.98%，较前一周上升5个基点。

　　这是房地美1971年开始追踪该利率以来，其首次暴跌3%，也是房地美第七次报告中的历史最低值。　　与此同时，美国住房15年期抵押贷款利率上升3个基点，平均值为2.51%。5年期利率则下跌4个基点，平均值为3.06%。

　　自年初以来，因为民众对疫情期间经济状况的忧虑，推展美国住房抵押贷款利率急剧上升。美国抵押贷款银行家协会（MortgageBankersAssociation）负责管理经济和行业预测的副会长JoelKan回应：“这相当大程度上是由疫情对经济导致的更加普遍影响推展的。

有一段时间，我们或许正处于更佳的境地，但现在市场对疫情的卷土重来作出了反应。”　　高于3%的抵押贷款利率可能会持续下去。房利美一项新的经济预测预计，2021年30年期住房抵押贷款利率将跌到至2.8%。

Realtor.com的经济学家预计，该利率今年全年的平均值为3.2%，但到年底将跌到至2.9%。　　取得低位住房抵押贷款利率并不更容易　　目前住房抵押贷款市场上的利率息差相当大。对所有申请者来说，取得创纪录的低利率并非易事。

　　由于愈演愈烈了疫情，抵押贷款机构放宽了信贷，并实行了更加严苛的资质标准。在疫情愈演愈烈之初，就在企业改向远程办公之际，借贷机构经历了一波大规模的再融资申请人浪潮。　　随着疫情的蔓延到，抵押贷款行业面对着贷款推迟申请人的激增，因为在失业率下降的情况下，房主们更加担忧自己的财务状况。

　　房地产公司Zillow（ZG）的经济学家斯皮克曼（MatthewSpeakman）回应：“虽然利率历年来都是严格的，但只有一部分市场需要借此获益。由于疫情造成的不确定性，这种情况将之后不存在。”　　不过，抵押贷款机构的这种犹豫不决意味著，他们有充足的空间更进一步降低利率。

从历史上看，抵押贷款利率大体追随10年期美国国债收益率的走势。但在疫情开始时，抵押贷款利率和10年期国债收益率之间的息差有所不断扩大，因为银行不不愿更大程度的上调利率。　　将近几周，美国住房抵押贷款利率和10年期美国国债之间的利差增大，但银行仍有更进一步上调房贷利率的空间。

与此同时，较低房贷更有了房主和购房者。与一年前比起，再融资活动仍大大增加，但高于疫情开始时的水平。购房者也争相涌进房地产市场，意图利用较低的融资成本。　　然而，从长年来看，目前创纪录低位的房贷利率有可能沦为住房行业的某种开销。

这些利率保持的时间就越宽，对买房的吸引力就就越小。简而言之，新鲜感不会渐渐消失。　　专家称之为，对于未来搬去的房屋所有者来说，目前的较低房贷利率也有可能沦为妨碍。　　Bankrate.com的首席财务分析师GregMcBride称之为，目前的房主以及瞄准低利率的购房者有可能不愿在未来几年换成另一套房子，如果这样做到意味著要忍受更高房贷利率的话。

　　汇通网警告，美国按揭利率经常出现下降，未来将会承托美联储保持低利率，增大实行胜利率的预期。纽约联储主席威廉姆斯周四回应，美国经济有可能必须几年时间才能从疫情导致的伤害中完全恢复，而现在还不是考虑到加息的时候。联邦基金利率期货表明，市场预期2021年7月利率大约为-0.5个基点，胜利率预期也给金价获取承托，沦为其声浪之后下行的众多动力。

　　（现货黄金日线图）北京时间7月15日11：48，现货黄金报1799.10美元/盎司。

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